Frontansicht
Gewerbe Küche/Verkauf
Gaststätte
Gaststätte
Treppenhaus
4.OG Küche
4.OG Wohnbereich
4.OG Badezimmer
Top Investment am Exerzierplatz.
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 66953 Pirmasens
- Kaufpreis 475.000,00 €
- Wohnfläche ca. 404 m²
- Grundstück ca. 420 m²
- Zimmer 16
- Baujahr 1956
- Nutzfläche ca. 485 m²
- Etagenzahl 5
- Heizungsart Zentralheizung
- Anzahl Balkone 4
- Bezugstermin sofort
- Immobilien-ID 5365
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Sie sind Kapitalanleger oder Immobilieninvestor? Dann ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie.
Ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus, das sowohl für erfahrene Investoren als auch für jene, die auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage sind, von Interesse sein dürfte.
Es stehen Ihnen hier sechs zentrale Wohneinheiten und zwei bereits langfristig vermietete Gewerbeflächen zur Verfügung, die Sie als neuen Eigentümer herzlich erwarten.
Durch die verschiedenen Wohnungsgrößen und die 1A-Lage, ist dieses Objekt optimal für Investoren geeignet, die ihr Portfolio erweitern und langfristige Renditen erzielen möchten.
Aufteilung:
• EG
– 244m² Gewerbeeinheit (langfristig vermietet)
– 70m² Gewerbeeinheit (langfristig vermietet)
•1.OG
– li. 2,5 ZKB mit ca. 65m²
– re. 1,5 ZKB mit ca. 43m² + 2 Balkone
• 2.OG
– 5ZKB mit ca. 99,3m²
• 3.OG
– 3ZKB mit ca. 99,3m² + Balkon
• 4.OG
– li. 1ZKB mit ca. 35m² (leerstehend) + Balkon
– re. 3ZKB mit ca. 62m² + Balkon
Lage
• Das Mehrfamilienhaus befindet sich in beliebter Lage in der rheinland-pfälzischen Stadt Pirmasens nur ca. 10 km von der französischen Staatsgrenze entfernt. Besonders die vorteilhafte Zentrumsnähe, die fußläufige Nahversorgung sowie die gute Erreichbarkeit der städtischen Grünflächen macht die hohe Attraktivität der Wohnlage für Ihre Mieter aus.
Nur ca. 50 m trennen Ihre Mieter von dem vielfältigen Angebot im Stadtkern. Dort können alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreicht werden. Neben Supermärkten, Restaurants und Cafés stehen Ihren Mieter unmittelbar vor Ort auch diverse Einzelhändler und Dienstleister sowie Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen und verschiedene Betreuungs- und Bildungsangebote zur Verfügung. Ebenso der Strecktalpark ermöglichen in nur ca. 10 Gehminuten Distanz angenehme Spaziergänge und Entspannung im Grünen.
Darüber hinaus sind Ihre Mieter nicht nur über den ca. 1 km entfernten Hauptbahnhof, sondern auch über die in komfortabler Distanz verlaufenden B10 und B270 bestens an den regionalen Verkehr angeschlossen. In nur ca. 10 Minuten besteht so Anschluss an die A8 und A62, sodass die umliegenden Städte wie Zweibrücken und Kaiserslautern ebenso mit dem Pkw wie auch bequem per Zug angefahren werden können.
Ausstattung
• 6,6% Rendite
• Zuverlässiges Investment für Bestandshalter
• 5/6 Wohneinheiten vermietet
• 2/2 Gewerbeeinheiten vermietet
• Top Zentrumslage am Exerzierplatz
• fußläufige Nahversorgung
• guter Instandhaltungszustand
• Fernwärme
• Fenster mit moderner Doppelverglasung
• Mietsteigerungspotenzial
• Die Ist-Miete (Nettokaltmiete) beträgt aktuell € 31.236 p.a.
Sonstiges
• Wir haben Ihr Interesse geweckt?
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Informationen zu. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir zum Schutz unserer Auftraggeber nähere Informationen zur Immobilie nur an Sie versenden können, wenn Sie uns im Gegenzug Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Telefonnummer, E-Mail) zukommen lassen.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Die m²-Angaben sind alles CIRCA Angaben.
Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 120 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 17.11.2020
- Energieausweis gültig bis 16.11.2030
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.