Frontansicht
Gewerbeeinheit
Gewerbeeinheit
Gewerbeeinheit
Küche Gewerbe
Treppenhaus
Wohnzimmer Whg. 3
Küche Whg. 3
Flur Whg. 3
Badezimmer Whg. 3
Kinderzimmer Whg. 4
Rückansicht
Cashflow statt Kompromisse: 8,25 %
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 66953 Pirmasens
- Kaufpreis 420.000,00 €
- Wohnfläche ca. 760 m²
- Grundstück ca. 314 m²
- Zimmer 24
- Baujahr 1930
- Etagenzahl 4
- Heizungsart Etagenheizung
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 3
- Vermietet ja
- Bezugstermin sofort
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5389
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus vereint stabile Mieteinnahmen, langfristige Sicherheit und enormes Entwicklungspotenzial – eine Kapitalanlage, wie sie Investoren heute suchen.
Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 34.650 € und einer attraktiven Ist-Rendite von 8,25 % bietet diese Immobilie eine außergewöhnlich starke Grundlage für nachhaltigen Vermögensaufbau.
Das Objekt umfasst insgesamt 6 großzügig geschnittene Wohneinheiten sowie eine zusätzliche Gewerbeeinheit. Die Wohnungen überzeugen durch helle, offene Grundrisse, zahlreiche Fensterflächen und eine angenehme Wohnatmosphäre mit modernem Charakter. Besonders praktisch: In allen Badezimmern befinden sich Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner – ein echtes Plus für Mieter.
Die durchdachte Aufteilung, die vielseitige Nutzbarkeit sowie weitere Mietsteigerungspotenziale machen dieses Mehrfamilienhaus zu einem echten Investment-Highlight. Hier investieren Sie nicht nur in Quadratmeter – sondern in Sicherheit, Stabilität und Zukunft.
Eine Immobilie mit Seltenheitswert:
vollvermietet, renditestark und mit echtem WOW-Faktor für Kapitalanleger.
Nutzen Sie diese Chance, bevor es andere tun. Solche Renditeobjekte sind am Markt nur schwer zu finden.
Aufteilung:
•EG
– 181 m² Gewerbeeinheit
•1.OG
– 4ZKB mit ca. 82 m² + Balkon
– 4ZKB mit ca. 109 m²
•2.OG
– 4ZKB mit ca. 87 m² + Balkon
– 4ZKB mit ca. 115 m²
•DG
– 3ZKB mit ca. 62 m² + Balkon
– 5ZKB mit ca. 124 m²
Lage
• Die Immobilie befindet sich in beliebter Lage in der rheinland-pfälzischen Stadt Pirmasens nur ca. 10 km von der französischen Staatsgrenze entfernt. Besonders die vorteilhafte Zentrumsnähe, die fußläufige Nahversorgung sowie die gute Erreichbarkeit der städtischen Grünflächen macht die hohe Attraktivität der Wohnlage für Ihre Mieter aus.
Nur ca. 150 m trennen Ihre Mieter von dem vielfältigen Angebot im Stadtkern. Dort können alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs in weniger als 5 Minuten bequem zu Fuß erreicht werden. Neben Supermärkten, Restaurants und Cafés stehen Ihren Mieter unmittelbar vor Ort auch diverse Einzelhändler und Dienstleister sowie Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen und verschiedene Betreuungs- und Bildungsangebote zur Verfügung. Ebenso der Strecktalpark ermöglichen in nur ca. 15 Gehminuten Distanz angenehme Spaziergänge und Entspannung im Grünen.
Darüber hinaus sind Ihre Mieter nicht nur über den ca. 1,5 km entfernten Hauptbahnhof, sondern auch über die in komfortabler Distanz verlaufenden B10 und B270 bestens an den regionalen Verkehr angeschlossen. In nur ca. 10 Minuten besteht so Anschluss an die A8 und A62, sodass die umliegenden Städte wie Zweibrücken und Kaiserslautern ebenso mit dem Pkw wie auch bequem per Zug angefahren werden können.
Ausstattung
• Attraktive und nachhaltige Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag
• Bestehend aus 6 Wohneinheiten sowie einer zusätzlichen Gewerbeeinheit
• Vollvermietetes Objekt – sämtliche Wohneinheiten sind zuverlässig vermietet
• Langfristig vermietete Gewerbefläche sorgt für zusätzliche Planungssicherheit
• Drei Wohneinheiten verfügen über einen kleinen Balkon
• Jede Wohnung verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
• Zentrale und gefragte Lage mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur
• Gepflegter Gesamtzustand mit solider Bausubstanz
• Alle Fenster verfügen über 2-fach-Isolierverglasung sowie Rollläden
• Weiteres Mietsteigerungspotenzial bietet attraktive Entwicklungsmöglichkeiten
• Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 34.650 € p.a.
• Beheizung über Erdgas mit Gasetagenheizungen
• Kabel- sowie SAT-TV-Anschluss vorhanden
Sonstiges
• Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Zur Abstimmung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie, uns im Rahmen Ihrer Anfrage eine Telefonnummer mitzuteilen.
Die genaue Objektanschrift sowie weiterführende objektspezifische Unterlagen werden nach Eingang einer schriftlichen Anfrage zur Verfügung gestellt.
Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen und Flächenmaße beruhen auf Auskünften der Verkäuferseite. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Die angegebenen Quadratmeterzahlen sind Circa-Angaben.
Dieses Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 188 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 04.05.2018
- Energieausweis gültig bis 03.05.2028
- Heizungsart Etagenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.