Anlageobjekt mit 18WE+4FeWo+2GE

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SüdWest Immobilien
Blocksbergstraße 29-31, 66955 Pirmasens
Thomas Neumüller
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Anlageobjekt mit 18WE+4FeWo+2GE

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 66953 Pirmasens
  • Kaufpreis 1.790.000,00
  • Wohnfläche ca. 1.438
  • Grundstück ca. 950
  • Zimmer 62
  • Baujahr 1953
  • Nutzfläche ca. 168
  • Etagenzahl 5
  • Heizungsart Zentralheizung Fernwärme
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 8
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 7 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 70 min
  • Bodenbelag Laminat Fliesen
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5256
  • Provision 4 % zzgl. MwSt.

Immobilie

• fünfgeschossiges Wohnhaus in repräsentativer Ecklage
• gut vermietbare Wohnungsgrößen von ca. 55 – 90 m² (Zwei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen)
• hohe Vermietungssicherheit durch beste Lauflage nähe Fußgängerzone
• es handelt sich um ein voll unterkellertes Mehrfamilienhaus
• Beheizung der Wohn- und Gewerbeeinheiten über Fernwärme
• Die Ferienwohnungen verfügen über eine Gaszentralheizung
• die Abstellräume der Mieter befinden sich im Keller
• guter Instandhaltungszustand
• Fenster mit moderner Doppelverglasung
• alle 4 Ferienwohnungen sind neu renoviert
• Die 18 WE + 2 GE bringen eine Jahresnettokaltmiete von rd. 84.746 €, wobei die GE von dem Eigentümer genutzt wird und somit keine Miete anfällt.
Die Bruttojahreseinnahmen 2021 der 4 Ferienwohnungen belaufen sich auf rd. 39.302 €. Eine fünfte Ferienwohnung ist kurz vor der Fertigstellung.


Letzte Sanierungsmaßnahmen 2013:
• 9 Wohneinheiten komplett neu renoviert + neue Bäder
• Elektrik teilweise erneuert
• Wasserleitungen teilweise erneuert
• Heizungsrohre teilweise erneuert


Rufen Sie uns gern an, um nähere Informationen zu erhalten.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in beliebter Lage in der rheinland-pfälzischen Stadt Pirmasens nur ca. 10 km von der französischen Staatsgrenze entfernt. Besonders die vorteilhafte Zentrumsnähe, die fußläufige Nahversorgung sowie die gute Erreichbarkeit der städtischen Grünflächen macht die hohe Attraktivität der Wohnlage für Ihre Mieter aus.

Nur ca. 100 m trennen Ihre Mieter von dem vielfältigen Angebot im Stadtkern. Dort können alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs in weniger als 5 Minuten bequem zu Fuß erreicht werden. Neben Supermärkten, Restaurants und Cafés stehen Ihren Mieter unmittelbar vor Ort auch diverse Einzelhändler und Dienstleister sowie Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen und verschiedene Betreuungs- und Bildungsangebote zur Verfügung. Ebenso der Strecktalpark ermöglichen in nur ca. 15 Gehminuten Distanz angenehme Spaziergänge und Entspannung im Grünen.

Darüber hinaus sind Ihre Mieter nicht nur über den ca. 1,5 km entfernten Hauptbahnhof, sondern auch über die in komfortabler Distanz verlaufenden B10 und B270 bestens an den regionalen Verkehr angeschlossen. In nur ca. 10 Minuten besteht so Anschluss an die A8 und A62, sodass die umliegenden Städte wie Zweibrücken und Kaiserslautern ebenso mit dem Pkw wie auch bequem per Zug angefahren werden können.

Ausstattung

• 17/18 Wohneinheiten vermietet
• 2 Gewerbeeinheiten
NKM 84.746 € p.a.
• 4 Ferienwohnungen + eine in Fertigstellung
Bruttojahreseinnahmen 2021, 39.302 €
• 8 Parkplätze
• Zentrumslage, fußläufige Nahversorgung
• sehr gepflegter Zustand
• langjährige Mieter
• TV Kabelanschluss
• 2013 Wasserleitung und Heizungsrohre teilweise erneuert
• 2013 Elektrik teilweise erneuert
• 9 Wohneinheiten neu renoviert
• 4 Ferienwohnungen neu renoviert

Keller

Sonstiges

• Detaillierte Informationen über die Anschrift des Objektes und objektrelevante Unterlagen erhalten Sie von uns selbstverständlich nach Ihrer Anfrage. Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns Sie kennenzulernen!
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Die m²-Angaben sind alles CIRCA angaben.
Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Zentralheizung Fernwärme
  • Befeuerung / Energieträger Gas Fernwärme

Weitere Informationen

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