renovierungsbedürftiges MFH sucht neuen Liebhaber.

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 66953 Pirmasens
  • Kaufpreis 115.000,00
  • Wohnfläche ca. 240
  • Grundstück ca. 120
  • Zimmer 14
  • Baujahr 1920
  • Nutzfläche ca. 261
  • Etagenzahl 4
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Bodenbelag Laminat Fliesen
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 5244
  • Provision 3 % zzgl. MwSt.
Thomas Neumüller

Immobilie

Zum Verkauf steht dieses sanierungs- und renovierungsbedürftige Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten mitten im Stadtzentrum, wo es 1920 in Massivbauweise errichtet wurde.
Die doppelverglasten Kunststofffenster sind ringsum mit Rollläden versehen. Der kleine Hinterhof ist zur gemeinsamen Nutzung der Mieter gedacht.

Die jährlichen IST-Nettomieteinnahmen für 2 Wohneinheiten belaufen sich auf ca. 5.292,00 €. Mietanpassungen haben in den letzten Jahren nicht stattgefunden, diese können also problemlos angepasst werden.

Aufteilung:
•UG
– Entsprechend den Wohnungen zugehörig, je ein Kellerabteil
•EG
– 3ZKB mit ca. 55 m², Gasetagenheizung – leerstehend
•1.OG
– 4ZKB mit ca. 62 m², Elektrospeicherheizung und Festbrennstoffofen – leerstehend
•2.OG
– 3ZKB mit ca. 62 m², Gasetagenheizung – vermietet
•DG
– 4ZKB mit ca. 61 m², Gasetagenheizung – vermietet

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in beliebter Lage in der rheinland-pfälzischen Stadt Pirmasens nur ca. 10 km von der französischen Staatsgrenze entfernt. Besonders die vorteilhafte Zentrumsnähe, die fußläufige Nahversorgung sowie die gute Erreichbarkeit der städtischen Grünflächen macht die hohe Attraktivität der Wohnlage für Ihre Mieter aus.

Nur ca. 100 m trennen Ihre Mieter von dem vielfältigen Angebot im Stadtkern. Dort können alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs in weniger als 5 Minuten bequem zu Fuß erreicht werden. Neben Supermärkten, Restaurants und Cafés stehen Ihren Mieter unmittelbar vor Ort auch diverse Einzelhändler und Dienstleister sowie Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen und verschiedene Betreuungs- und Bildungsangebote zur Verfügung. Ebenso der Strecktalpark ermöglichen in nur ca. 15 Gehminuten Distanz angenehme Spaziergänge und Entspannung im Grünen.

Darüber hinaus sind Ihre Mieter nicht nur über den ca. 1,5 km entfernten Hauptbahnhof, sondern auch über die in komfortabler Distanz verlaufenden B10 und B270 bestens an den regionalen Verkehr angeschlossen. In nur ca. 10 Minuten besteht so Anschluss an die A8 und A62, sodass die umliegenden Städte wie Zweibrücken und Kaiserslautern ebenso mit dem Pkw wie auch bequem per Zug angefahren werden können.

Ausstattung

• Förder- und Sanierungsgebiet Pirmasens
• Steuerersparnis bei Investitionen
• 2/4 Wohneinheiten vermietet
• langjährige Mieter
• NKM 5.292 € p.a.
• Zentrumslage, fußläufige Nahversorgung
• Alle Fenster haben Standard Isolierverglasung, 2-fach und sind mit Rollläden versehen
• TV-Kabelanschluss
• viel Ausbau Potenzial

Keller Rollladen vorhanden

Sonstiges

Detaillierte Informationen über die Anschrift des Objektes und objektrelevante Unterlagen erhalten Sie von uns selbstverständlich nach Ihrer Anfrage. Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns Sie kennenzulernen!
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Die m²-Angaben sind alles CIRCA angaben.
Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten.

Energieausweisangaben

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H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 399 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energieausweis erstellt am 18.02.2022
  • Energieausweis gültig bis 17.02.2030
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas Strom
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