Frontansicht
Rückansicht
OG Wohnbereich
OG Wohnbereich
OG Wohnbereich
OG Badezimmer
OG Flur
OG Küche
OG Schlafzimmer
Dachterrasse
EG Wohnbereich
EG Schlafzimmer
EG Essbereich
EG Badezimmer
DG
DG Regendusche
Keller
Nicht 08/15. Und das ist gut so.
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 66957 Vinningen
- Kaufpreis 390.000,00 €
- Wohnfläche ca. 247 m²
- Grundstück ca. 410 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1967
- Heizungsart Zentralheizung
- Anzahl Balkone 1
- Bezugstermin sofort
- Immobilien-ID 5403
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Viel Platz, zwei Wohneinheiten und zahlreiche Modernisierungen.
In angenehmer Wohnlage von Vinningen bei Pirmasens präsentiert sich dieses großzügige Zweifamilienhaus mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die ehemals als Gaststätte genutzte Immobilie wurde von den heutigen Eigentümern in den vergangenen Jahren umfangreich saniert und modernisiert. Heute bietet das Haus zwei separate Wohnbereiche, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen vollständig unterkellerten Bereich. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für zwei Generationen bzw. zwei Haushalte als auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Ein wesentlicher Teil der Modernisierungen erfolgte in den vergangenen Jahren. So wurde 2024 das Dach vollständig erneuert und gedämmt. Gleichzeitig wurde das Dachgeschoss ausgebaut und mit einem zusätzlichen Duschbereich, WC und Kaminofen ausgestattet. Auch in den weiteren Wohnebenen befinden sich Kaminöfen, die ebenfalls 2024 installiert wurden und eine zusätzliche Heizalternative zur vorhandenen Ölheizung bieten.
Über die neu eingebaute Sicherheitstür gelangt man in den zentralen Hausflur. Von hier bestehen separate Zugänge zur Wohnung im Erdgeschoss, zum Keller sowie zum Obergeschoss.
Die Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und verfügt über einen direkten Zugang zum Garten. Das Badezimmer wurde erneuert, ebenso wurden im Haus neue Fenster und verschiedene Sicherheitssysteme eingebaut. Im Zuge der Installation der Alarmanlage wurde 2022 auch die Elektrik erneuert.
Im Obergeschoss erwartet die zukünftigen Bewohner ein großzügiger Wohnbereich mit Kaminofen. Die Küche bietet viel Platz und einen direkten Zugang zur angrenzenden Terrasse – ein schöner Platz, um die Abendstunden im Freien zu verbringen. Zwei weitere Zimmer sowie ein modernes Badezimmer ergänzen diese Wohnebene und bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte.
Eine weitere Besonderheit ist das ausgebaute Dachgeschoss. Der großzügige Bereich lässt sich flexibel nutzen – beispielsweise als Studio, Büro, Schlafbereich, Hobbyraum oder Rückzugsort. Ein separater Duschbereich mit WC erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet entsprechend viel Abstell- und Nutzfläche. Neben klassischen Lager- und Vorratsräumen lassen sich hier beispielsweise eine Werkstatt, ein Hobbybereich oder ein Büro einrichten. Praktisch ist zudem der direkte Zugang vom Keller in den Garten.
Insgesamt bietet die Immobilie viel Platz, zwei getrennte Wohnbereiche und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Durch die bereits durchgeführten Modernisierungen und die großzügige Aufteilung ist das Haus besonders für Käufer interessant, die Raum für Familie, mehrere Generationen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten suchen.
Lage
Vinningen ist eine gewachsene Ortsgemeinde im Landkreis Südwestpfalz und liegt nur wenige Fahrminuten von Pirmasens entfernt. Der Ort bietet einen angenehmen Dorfcharakter und zugleich eine gute Infrastruktur mit Grund- und Realschule plus, Kindergarten, ärztlicher Versorgung, Apotheke sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Auch eine Tankstelle sowie Busverbindungen sind im Ort vorhanden. Die Nähe zu Pirmasens und die naturnahe Umgebung machen Vinningen zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und alle, die ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen verbinden möchten.
Ausstattung
• Alarmanlage
• Kameraüberwachung
• Hochsicherheitstüren
• Solarbetriebene Rollladensysteme im Dachgeschoss
• Vier Parkplätze direkt vor dem Haus
• Private Einfahrt mit zusätzlichem Stellplatz
• Neue Kaminöfen aus 2024
• Dachversiegelung aus 2024
• Teilweise neue Fenster aus 2024
• Elektrik inklusive Starkstrom erneuert
• Große Dachterrasse
• Eigene Werkstatt im Keller
• Lizenzierte Donatella-Art-Fassade
• Ca. 10.000-Liter-Öltank als Erdtank
Sonstiges
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Zur Abstimmung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie, uns im Rahmen Ihrer Anfrage eine Telefonnummer mitzuteilen.
Die genaue Objektanschrift sowie weiterführende objektspezifische Unterlagen werden nach Eingang einer schriftlichen Anfrage zur Verfügung gestellt.
Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen und Flächenmaße beruhen auf Auskünften der Verkäuferseite. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Die angegebenen Quadratmeterzahlen sind Circa-Angaben.
Dieses Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 170 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 17.09.2025
- Energieausweis gültig bis 17.09.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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