Einmalig! 3 Häuser auf einem Grund in Bestlage.

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 66953 Pirmasens
  • Kaufpreis 574.000,00
  • Wohnfläche ca. 1.189
  • Grundstück ca. 550
  • Zimmer 24
  • Baujahr 1962
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Bodenbelag Fliesen Laminat Parkett PVC
  • Immobilien-ID 5228
  • Provision 5,0 % zzgl. MwSt.
Thomas Neumüller

Immobilie

Dieses exklusiv von uns angebotene Anlageobjekt befindet sich im Stadtzentrum von Pirmasens. Hierbei handelt es sich um drei Mehrfamilienhäuser die sich auf einem Grundstück befinden.

• Das erste Mehrfamilienhaus umfasst 3 Wohneinheiten mit ca. 289qm Wohnfläche.
Die Wohneinheiten sind renovierungsbedürftig und sind nicht vermietet.
Aufteilung:
– 1.OG 4ZKB ca. 93qm
– 2.OG 3ZKB + kl.Balkon ca. 93qm
– 3.OG 3ZKB + kl.Balkon ca. 100qm

• Das zweite Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und ca. 188qm Wohnfläche ist komplett vermietet. Dazu kommt noch eine ca. 400qm große Gewerbeeinheit, verteilt auf das EG und das 1.OG.
Aufteilung:
– EG + 1.OG ca. 400qm
– 2.OG
li. 1ZKB ca. 41qm
re. 2ZKB ca. 58qm
– 3.OG
3ZKB ca. 89qm

• Das dritte Mehrfamilienhaus umfasst ca. 315qm Wohnfläche, aufgeteilt in 5 Wohneinheiten und ist komplett
vermietet.
Aufteilung:
– EG
li. 2ZKB ca. 55qm
re. 2ZKB ca. 32qm
1.OG
li. 2ZKB ca. 64qm
re. 2ZKB ca. 55qm
2.OG
4ZKB ca. 109qm

Die Häuser sind komplett unterkellert und besitzen für die Wohneinheiten aus dem 3.MFH eigene Kellerabteile und einen gemeinsamen Innenhof.
Die Bilder zeigen die renovierungsbedürftigen Wohnungen aus dem ersten MFH und die Gewerbefläche aus dem zweiten MFH.

Lage

Das Anlageobjekt befindet sich in beliebter Lage in der rheinland-pfälzischen Stadt Pirmasens. Besonders die vorteilhafte Zentrumsnähe, die fußläufige Nahversorgung sowie die gute Erreichbarkeit der städtischen Grünflächen macht die hohe Attraktivität der Wohnlage für Ihre Mieter aus.

Nur ca. 100 m trennen Ihre Mieter von dem vielfältigen Angebot im Stadtkern. Dort können alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs in weniger als 5 Minuten bequem zu Fuß erreicht werden. Neben Supermärkten, Restaurants und Cafés stehen Ihren Mieter unmittelbar vor Ort auch diverse Einzelhändler und Dienstleister sowie Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen und verschiedene Betreuungs- und Bildungsangebote zur Verfügung. Ebenso der Strecktalpark ermöglichen in nur ca. 15 Gehminuten Distanz angenehme Spaziergänge und Entspannung im Grünen.

Darüber hinaus sind Ihre Mieter nicht nur über den ca. 1,5 km entfernten Hauptbahnhof, sondern auch über die in komfortabler Distanz verlaufenden B10 und B270 bestens an den regionalen Verkehr angeschlossen. In nur ca. 10 Minuten besteht so Anschluss an die A8 und A62, sodass die umliegenden Städte wie Zweibrücken und Kaiserslautern ebenso mit dem Pkw wie auch bequem per Zug angefahren werden können.

Ausstattung

– 1.MFH
• Gaszentralheizung
• Wasserzähler p.P abgerechnet
– 2.MFH
• Gasetagenheizung
• Wasserzähler p.P abgerechnet
– 3.MFH
• Gasetagenheizung
• Wasserzähler p.P abgerechnet

+ Zuverlässiges Investment für Bestandshalter
+ 11 Wohneinheiten und ca. 400qm Gewerbe
+ 8 von 11 WE vermietet
+ Beliebte Zentrumslage, fußläufige Nahversorgung
+ Gepflegter Zustand
+ Alle Fenster haben Standard Isolierverglasung, 2-fach und sind mit Rollläden versehen
+ Mietsteigerungspotenzial
+ Die Ist-Miete (Nettokaltmiete) für 8 Wohneinheiten beträgt aktuell € 23.452 p.a.
+ SAT-TV Anlage

Keller

Sonstiges

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Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Verkäuferin. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 177 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 24.01.2022
  • Energieausweis gültig bis 23.01.2032
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Flüssiggas Gas
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